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物件情報

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/
dim1001/820132/show.html

この物件1年前に4380万で出てたのに(掲載終了まで1,2ヶ月かかってたけど) 
今6900万で売りに出すとか あこぎにもほどがある
バブルですなー


追記

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/
dim1003/825431/show.html

これも1年半ぐらい前6700万でやすいなぁーと思いつつ買えず(結構長い間掲載されてたのが不思議でしたが)


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/
dim1001/825793/show.html

これも同時期5300万でした


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不動産

1~8月の不動産取引額は2兆6665億円と、前年同期に比べ2割下落した。
って土曜日の日経でてたけどホンマかいな
いったん下がりだすとしばらく下がるからね

やっと俺のターンきたんちゃうか これ

いい物件

京急蒲田から徒歩11分、梅屋敷から徒歩7分で鉄骨、閑静な住宅街、整形地66㎡、述べ床156㎡ 築27年
3戸、4300万のマンション 利回り10.6パー ただレントロールみると1階2階の家賃が相場よりかなり高く実質8,6パーってとこ
3戸のため空室リスクは大きい 都心部路線化で1.4倍適用して実勢地価2600万、建物1700万 まよう 年収460万もある

これでも今の相場ならかなり割安5000万でもうれそう どうするか 人生かけて買うか はぁー

大家セミナー

収益不動産を目的としたセミナーいってきました
感想はというと不動産業界のなんでもありさに少し面くらってしまった
中抜き(ヤフオクにたとえるとヤフーに手数料払わない)なんかは当たり前、そのほか大家業をやる上で収益アップのためにそんなことまでやるかというような汚い手もいっぱい教えてもらいました たとえば近隣ライバルへの妨害工作など 
おいおいそんなこと不特定多数の前でいっていいの?って何回も心の中でつっこんでましたが 


ここで書ける範囲で聞いてよかったなと思うのは
自販機の設置
保険代理店をやる
携帯のアンテナ設置

などです

今相続税対策もあって猫も杓子も大家業って感じです CF重視でレバ目いっぱいきかせてローンを組みまくる
そんな人が大勢いるとのこと 2008年ごろをしってる僕にはそんなことはできません ダビンチ、シーズクリエイト,
レイコフ、アーバン、ダイナシティー、ぱっと思いつくだけでもレバを利かしまくった不動産関連の上場企業の末路が頭をよぎる
といっても今回は黒田バズーカの安心感はあるんですよね もう2,3年前にはじめてあと1~3年で出口さぐってりゃなあと思ったしだいです
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ミスチル好きです。口呼吸やめてからぽよーんとしなくなりました。兵庫県南東部在住。トレーダー、ミスチル好きの方コメントください。

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